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Administração de Condomínio

Torne seu

Condomínio

Inteligente

Síndico profissional

Segurança em todos os acessos

Controle de visistas

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Software de gestão

Controle de acesso Online

Controle financeiro

Reservas/Autorização

Manutenção

Votação virtual

Estoque

Gestão à vista

Mensageria

Consumos

Leitura de água

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A R2 se uniu a maior administradora do país, e a Baixada Santista já pode contar com serviços de excelência na região.

Passamos a ser a única empresa do mercado a oferecer gestão integrada de facilidades ao mercado imobiliário.

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Leitura Online de consumo de água e gás

Sua administradora de condomínio oferece esse recurso?

Modernize-se já!

R2 Condomínio Inteligente

Inovação na administração condominal!

Serviços - Viva em um condomínio organizado e tenha seu imóvel valorizado

A R2 Condomínio Inteligente cresceu e agora pertence a uma grande Holding de empresas do grupo FMG. Passamos a ser a única empresa do mercado a oferecer gestão integrada de facilidades ao mercado imobiliário.

Conheça mais sobre nossas soluções na apresentação abaixo:

Nossa empresa possui 2 módulos de serviços de gestão, baseados em diferentes áreas de atuação, todos voltados para a eficiência nos resultados, visando proporcionar a organização do condomínio, com a consequente valorização do bem.

  • Gestão Operacional Compartilhada

    Neste módulo, o consultor realizará uma avaliação prévia das condições atuais do condomínio, referentes às atividades operacionais, de rotinas de funcionamento, implantação de software de gestão condominial e financeiras, propondo as medidas necessárias para a solução dos problemas verificados. Este módulo, inclui a orientação jurídica, para a realização de algumas atividades que reclamam aprovação prevista em lei. Este atendimento é feito por meio presencial pelo período de 04 horas semanais em horário comercial e um mensal, com o síndico.
  • Síndico Profissional com Gestão Operacional

    Nesse módulo, a gestão é baseada em alguns procedimentos, que envolvem aprovação prevista nas normas da convenção condominial e na lei 10.406 de 2002 - Novo Código Civil Brasileiro. Os procedimentos aplicáveis neste módulo são:
    • T.I. (Tecnologia da Informação) Implantação de software de gestão condominial por módulos de função (controle de correspondência, reservas de espaços comuns, avaliação de funcionários, sugestões, reclamações, ordens de serviços, índice de performance, check list, assinatura digital, relatórios gráficos e dashboards, alertas por email-sms, dentre outros);
    • Elaboração de rotinas de serviços;
    • Controle das atividades dos serviços prestados por empresas terceirizadas e orientação dos seus funcionários, na aplicação das atividades diárias;
    • Renegociação de contratos existentes com fornecedores de materiais e serviços, focando a diminuição expressiva de custos e, se for o caso, a substituição;
    • Adequação do quadro de pessoal à realidade do condomínio;
    • Controle de estoque, com baixa e reposição de mercadorias e insumos;
    • Operação das atividades de acordo com a característica de cada condomínio.

Software de Gestão Inteligente

Com nosso software de gestão, proporcionamos uma administração inteligente e totalmente acessível pela Internet.

Funcionalidades do software:

  • CONTROLE DE ACESSO

    Totalmente via Web, controlando entrada de prestadores de serviço, empregados, visitantes, moradores e veículos.

  • FINANCEIRO

    Rateio, contas a pagar, cobrança, inadimplentes, acordo, balancetes e fluxo de caixa.

  • DOCUMENTOS

    Atas, manuais, convenção/estatuto e regulamentos.

  • RESERVAS/AUTORIZAÇÕES

    Reservas de espaços, agendamento e autorizações aderentes às regras do condomínio.

  • ASSEMBLEIAS

    Agendamento, ordem do dia, convocação e ata.

  • COMUNICAÇÃO

    Comunicados, newsletter, eventos, dicas e notícias.

  • PAY PER USE

    Chamados, gerenciamento e avaliação.

  • SOCIAL

    Classificados, fórum, mural, mensagens, sugestões e reclamações.

  • MANDATOS

    Corpo Diretivo, Síndico/Presidente e Conselho Fiscal.

  • VOTAÇÃO VIRTUAL

    Enquetes, assembleia online e pesquisas.

  • CONTRATOS

    Fornecedores, reajustes, vencimento, histórico.

  • MENSAGERIA

    Correspondência, protocolos e assinatura digital.

  • NOTIFICAÇÃO

    Multas, Advertências.

  • MANUTENÇÃO

    Inventário, preventiva, corretiva, garantias, Ordens de Serviço e SLA.

  • ESTOQUE

    Movimentação, mínimo, máximo e ponto de compra.

  • GESTÃO A VISTA

    Relatórios, gráficos e dashboards.

  • CONSUMOS

    Luz, água e gás.

  • SEGUROS

    Apólice, vencimento e franquia.

  • RSVP

    Lista de Convidados, invite e confirmação.

Equipe

Nossa equipe é formada por profissionais, graduados nas áreas de atuação que envolvem as atividades de gestão administrativa, operacional, contábil e jurídica.

  • Administrativa – controle e organização das rotinas de serviço e de fornecedores;
  • Operacional – ênfase para o controle e melhor distribuição das rotinas de; portaria e segurança, manutenção predial, controle de acesso, zeladoria, limpeza e sistema de TI;
  • Contábil – Assessoria em questões relativas a fluxo de caixa, previsão orçamentária, inadimplência e custos com concessionárias;
  • Jurídica – Assessoria em conflitos internos/externos no âmbito judicial, pareceres, soluções para a inadimplência, orientação e elaboração de convenção e regulamento interno e realização de plano para cumprimento das normas do condomínio.

Parcerias

Parcerias
Atualmente, contamos com empresas renomadas, do ramo de atividades ligadas a condomínio, testadas e aprovadas em outros condomínios, Portaria e Segurança.
Manutenção de Geradores, Tratamento de Piscina, Manutenção e instalação de bombas de recalque, de pressurização, extintores, jardinagem e de controle de acesso (biometria e acesso veículo), dentre outros..

Novidades

NotíciaSÍNDICOS ADOTAM A ESTRATÉGIA DE CONTRATAR PROFISSIONAIS QUALIFICADOS PARA AJUDÁ-LOS NA GESTÃO DOS CONDOMÍNIOS
04/05/2015 17:29

Os síndicos eleitos nas assembleias dos condomínios já assumem com uma enorme carga de trabalho operacional no condomínio, pois entre as funções principais desta função, podemos citar:

 

I - convocar a assembleia dos condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edificação.

 

Com tantas funções operacionais somados ao atendimento diário que é feito com os moradores, acaba sobrando muito pouco tempo para que ele possa pensar " estrategicamente" de como o condomínio deva funcionar.

As boas administradoras de hoje, oferecem até alguns portais interativos para seus clientes, porém se não houver por trás, uma boa estratégia de utilização e principalmente de comunicação junto aos usuários, esta ferramenta com o tempo, acaba caindo em desuso e muitas vezes, extremamente criticada por não funcionar...

 

Não é a ferramenta que não funciona, são as pessoas que não foram instruídas de como usar e mais do que isso, não houve um passo extremamente importante antes da implantação, ninguém imaginou como isso serviria para facilitar o dia-a-dia do condomínio, como a ferramenta ajudará a melhorar a comunicação do condomínio, como ela trará mais segurança e quanto de trabalho manual ela trará para os próprios funcionários que lá trabalham.

 

É justamente neste momento que entram os profissionais especializados em gestão condominial pois enquanto o síndico consegue usar seu escasso tempo para cumprir com as obrigações aos quais ele será cobrado, a empresa de gestão condominial estará dedicando todo o seu tempo hábil em como o condomínio deve funcionar, agindo na implantação de sistemas, biometrias, gestão de documentos, fluxo de informações, cronograma de obras, planejamentos orçamentários, treinamento de funcionários próprios ou terceiros, dispositivos de segurança, rotinas de trabalhos, entre tantas outras funções que somadas ao trabalho do síndicos, trazem em um pequeno espaço de tempo, ganhos inacreditáveis para o condomínio.

NotíciaTendências de mercado para 2015
21/02/2015 12:20

Qual a tendência do preço dos imóveis para os próximos meses e 2015?

Não existe um consenso entre os especialistas do mercado imobiliário sobre a tendência do preço dos imóveis para os próximos meses e para o primeiro semestre de 2015. Alguns afirmam que existe uma forte tendência de estabilização de preços por causa da grande oferta e a maioria continua acreditando na valorização dos imóveis, porém de maneira mais contida.

Valorização excessiva dos imóveis e a queda nas vendas

Desde 2008 os preços dos imóveis vieram numa crescente valorização. Os lançamentos imobiliários também aumentaram muito nos últimos 06 anos e neste mesmo período a procura por imóveis novos também aumentou significativamente. Entretanto a alta valorização dos imóveis promoveu uma queda nas vendas neste ano de 2014. Assim cresceu a instabilidade do mercado imobiliário acreditando que uma possível bolha imobiliária brasileira estaria prestes a estourar. Por ser um ano atípico por causas dos eventos esportivos e eleições presidenciais o mercado deu uma “freada” e a queda nas vendas foi sentida pelas empreendedoras do mercado imobiliário.

Preço dos Imóveis

Desaceleração do preço dos imóveis

Com muitos imóveis novos “encalhados” os valores começaram a desacelerar. As construtoras de todo o país estão literalmente liquidando os seus estoques. Está é uma estratégia para tentar alavancar as vendas no último trimestre de 2014. Se pretender comprar um imóvel este é o momento de pesquisar e pechinchar, principalmente se você tiver em mãos valor em torno de 40% da casa ou apartamento para dar de entrada, pois sua margem de negociação vai ser bem maior. Entretanto, esta desaceleração não quer dizer “desvalorização” dos imóveis, a tendência de agora em diante é a valorização acontecer de uma maneira mais real e lenta.

Com o aumento da oferta no mercado imobiliário os preços dos imóveis vão cair em 2015?

Esta é uma pergunta recorrente hoje no ramo imobiliário, mas o que a maioria dos especialistas afirma é que não haverá uma queda vertiginosa de preço dos imóveis, o que caracterizaria o “estouro da bolha imobiliária”. Acredita-se na recuperação do mercado com um crescimento menor do que aconteceu na última década e que os imóveis continuarão se valorizando de acordo com a real demanda do mercado, principalmente nas regiões que apresentam boa infraestrutura. Este é o melhor momento para quem quer comprar! O indivíduo que pretende comprar um imóvel e apostar na queda de preço dos imóveis em 2015 pode sair perdendo.

As construtoras se tornaram mais cautelosas

Os grandes empreendedores imobiliários estão muito mais cautelosos em relação ao lançamento de novos empreendimentos principalmente os de grande porte. Embora acreditando que o mercado imobiliário vai retomar o fôlego, os novos lançamentos estão sendo muito bem analisados esperando o melhor momento para acontecer.

A grande tendência são lançamentos de imóveis pequenos

Existe uma demanda real e crescente no Brasil nos últimos anos, a procura por imóveis pequenos. Hoje cada vez mais indivíduos jovens compram seu primeiro imóvel, estes compradores em potencial privilegiam seus estudos e sua carreira profissional. Os imóveis menores atendem perfeitamente o perfil destes clientes, que procuram preferencialmente apartamentos de um quarto, com uma vaga na garagem e localizados em regiões com uma boa infraestrutura. Estes imóveis devem continuar se valorizando mais em 2015, pois por enquanto a demanda ainda é maior que a oferta.

O mercado imobiliário vive uma grande ressaca

Depois de anos de crescimento e valorização, parece que o mercado imobiliário acordou no dia seguinte de uma grande festa com uma enorme dor de cabeça e com algumas pendências para serem resolvidas. A concessão de crédito está mais difícil e quase se esgotou o ritmo do crescimento do país também sofreu uma queda considerável, os juros da taxa Selic voltaram a aumentar, a inadimplência continua crescendo e as famílias estão muito endividadas. Com este cenário desfavorável o mercado imobiliário vive uma expectativa de melhoria em médio prazo readequando os empreendimentos para atender a nova realidade brasileira.

Resumo:

  • Existe uma tendência de desaceleração da valorização dos imóveis para os próximos meses e para 2015;
  • As construtoras estão fazendo promoções para vender as unidades encalhadas em todo o Brasil;
  • Este é o momento para quem pretende comprar um imóvel conseguir descontos e outras vantagens;
  • A perspectiva é de estabilização do mercado sem que aconteça o “estouro da bolha imobiliária”;
  • Os imóveis continuarão se valorizando, porém de maneira mais realista e lentamente;
  • As construtoras estão mais cautelosas em relação a novos lançamentos;
  • Os imóveis menores continuarão se valorizando mais;
  • O mercado vive uma expectativa de melhoria em médio prazo.

Na sua opinião o preço dos imóveis continuarão a aumentar? Comente aqui em baixo e nos diga o que pensa.

Por Fabiana Santos

NotíciaFuturo promissor ou abismo? O que esperar do mercado imobiliário para 2015 - InfoMoney
21/02/2015 12:07

SÃO PAULO – O ano de 2014 não foi fácil para o mercado imobiliário, além da ameaça de uma bolha imobiliária, as vendas caíram devido às incertezas do período – Carnaval em março, Copa do Mundo e eleições presidenciais – e as incorporadoras se viram com estoques parados e quedas de lançamentos.

O consumidor sentiu na pele a instabilidade, tanto que 70% consideram que os preços dos imóveis estão muito altos, segundo um levantamento realizado pela Ricam Consultoria e o Instituto ILUMEO; outros 77% sentem que os valores ainda estão subindo. Porém, pode ser que haja uma luz no fim do túnel: somente 16% afirmam que devem desistir da compra da casa própria por causa disso.

E um ponto mais positivo ainda: 46% dos entrevistados afirmam que pretendem fechar a compra em até dois anos. O setor já está até sentindo uma leve melhora, apesar de ainda sofrer com as perdas sofridas no primeiro semestre; durante a mesa-redonda “Perspectivas para o Brasil em 2015 e Tendências do Setor Imobiliário”, o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), Cláudio Bernardes, afirmou que o mercado imobiliário na capital paulista já mostra sinais de recuperação.

Os dados fornecidos pela associação mostram que, em setembro, foram vendidos 2.787 imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo, crescimento de 55,1% em relação a agosto e queda de 5,6% em relação ao nono mês do ano passado. Já no acumulado de janeiro a setembro de 2014, foram vendidas 14.374 unidades, registrando queda de 43,8% quando comparado aos mesmos meses de 2013.

Os lançamentos de novos projetos residenciais em setembro somaram 4.018 unidades, alta de 90% em relação a agosto e de 35,6% ante setembro de 2013. Enquanto no acumulado do ano, foram lançadas 18.367 unidades – queda de 15,4% em relação ao mesmo período de 2013.

Apesar dos pesares, o presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Octavio de Lazari Junior, acredita que 2014 foi um ano difícil, mas vitorioso.

Para ele, fatores que mantém o crédito em alta, como baixo nível de inadimplência e boas condições de emprego e renda da população, vão garantir um bom funcionamento do mercado em 2015. O 4º trimestre do ano já está mostrando alta de 5% nos negócios, em relação ao mesmo período do ano passado, e o setor enxerga um grande mercado potencial entre famílias que ainda pagam aluguel.

Há aqueles que estão otimistas com o futuro. O presidente da imobiliária Abyara Brokers, Arnaldo Curiati, acredita que 2015 será melhor que 2014 já que o calendário apresenta menos incertezas, apesar de continuar com indicadores mais baixos do que há dois ou três anos, quando o mercado imobiliário estava bem. Para ele, os estoques elevados, principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro, serão absorvidos lentamente pelo mercado.

No entanto, o executivo não vê com bons olhos as incorporadoras que, por necessidade de caixa, estão realizando feirões com descontos elevados na tentativa de melhorar o caixa. “Isso cria nos consumidores a impressão de que a margem das incorporadoras é elevada, na faixa de 30% a 40%, o que pode atrapalhar as vendas mais adiante”.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com visitantes em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com correspondências e funcionários em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas no controle de acessos em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com obras em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com pequenos furtos em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com barulhos em condomínio.

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27 de fevereiro de 2015

Problemas com elevadores e geradores em condomínio.

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22 de abril de 2014

Matéria sobre segurança em residências e condomínios exibida na Rede Globo de Televisão, em 22.04.2012.